0176 72861959 Ein Kurzgutachten kann passen
- zur Orientierung vor einem Verkauf
- zur Plausibilisierung eines Angebotspreises
- für eine interne Vermögensübersicht
- bei gut dokumentierten Standard-Wohnimmobilien
Hausbewertung in Osnabrück und Umgebung
Den Wert Ihres Hauses nachvollziehbar einordnen
Vor Verkauf, Übernahme oder einer anderen Entscheidung werden Lage, Zustand, Flächen, Modernisierungen und Unterlagen gemeinsam betrachtet.
Gutachtenart wählen
Welche Dokumentation passt zu Ihrer Entscheidung?
zur Orientierung vor einem VerkaufEin Verkehrswertgutachten prüfen
Wenn der Bewertungsweg ausführlicher dokumentiert werden muss, das Objekt Besonderheiten aufweist oder Flächen und Nutzung komplexer sind, kann der größere Gutachtenumfang sinnvoll sein. Bei unsicheren Flächenangaben wird zusätzlich eine Wohnflächenprüfung eingeordnet.
Wertrelevante Merkmale
Was den Wert eines Hauses tatsächlich beeinflusst
Wohnfläche und Baujahr allein reichen nicht aus. Erst das Zusammenspiel aus Lage, Grundstück, Gebäude, Zustand, Nutzung, Unterlagen und Marktumfeld ermöglicht eine nachvollziehbare Einordnung.
- 01
Mikrolage, Grundstück und unmittelbares Umfeld einordnen
- 02
Gebäudeart, Baujahr und Bauweise berücksichtigen
- 03
Zustand, Ausstattung und Modernisierungen aufnehmen
- 04
Grundriss, Flächenangaben und An- oder Umbauten prüfen
- 05
Nutzung, Unterlagenlage und besondere Merkmale erfassen
- 06
Marktdaten und geeignete Vergleichsgrundlagen auswerten
Ablauf
Vom Bewertungsziel bis zum erläuterten Hauswert
- 01
Ziel klären
Verwendungszweck, Objektart und benötigte Dokumentation gemeinsam einordnen.
- 02
Unterlagen sichten
Grundrisse, Flächenangaben und bekannte Modernisierungen strukturiert zusammenführen.
- 03
Haus besichtigen
Zustand, Ausstattung, Grundriss und weitere wertrelevante Merkmale vor Ort aufnehmen.
- 04
Wert erläutern
PDF erhalten und die maßgeblichen Punkte der Wertherleitung persönlich besprechen.
Typische Situation
Wenn Modernisierungen und Flächenangaben unterschiedliche Signale geben
Vor einem Verkauf wurden Fenster und Bad modernisiert, die ältere Wohnflächenangabe ist jedoch nicht eindeutig. Dann werden Modernisierungen, Grundriss und Unterlagen gemeinsam eingeordnet. Falls die Fläche für das Ergebnis entscheidend ist, kann ergänzend ein Aufmaß sinnvoll sein.
Persönlich erstellt
Objektbesichtigung, Wertherleitung und Erläuterung aus einer Hand
Die Immobilie wird persönlich besichtigt, die Unterlagen werden objektbezogen geprüft und die maßgeblichen Annahmen werden verständlich erläutert. Auch nach der Übergabe können Rückfragen direkt geklärt werden.
DEKRA Immobilienbewertung D2Wohn- und einfache Gewerbeobjekte · gültig bis 08/2029
Häufige Fragen
Fragen zur Hausbewertung
Was kostet es, ein Haus bewerten zu lassen?
Das Honorar richtet sich nach Gutachtenart, Objekt, Unterlagenlage und erforderlichem Aufwand. Umfang, Honorargrundlage und Ablauf werden vor der Beauftragung geklärt.
Ist „Haus bewerten lassen“ dasselbe wie ein Kurzgutachten?
Nicht zwingend. „Haus bewerten lassen“ beschreibt zunächst den Wunsch nach einer sachverständigen Werteinordnung. Ob dafür ein Kurzgutachten, ein Verkehrswertgutachten oder zunächst eine Wohnflächenprüfung sinnvoll ist, wird im Erstkontakt anhand von Objekt, Anlass und Unterlagen geklärt.
Kann ich erst telefonisch klären, ob ein Kurzgutachten passt?
Ja. Objektort, Objektart, Anlass und eine kurze Beschreibung reichen meist für eine erste Einschätzung.
Wie lange dauert die Bewertung?
Der Zeitrahmen hängt von Objekt, Unterlagenlage und Umfang ab. Nach dem Erstkontakt und der Unterlagenprüfung wird ein realistischer Ablauf genannt.
Ist die Bewertung kostenlos?
Nein. Die Bewertung ist eine sachverständige Leistung mit Ortsbesichtigung, Unterlagenprüfung und dokumentierter Werteinordnung. Die Honorargrundlage wird vor der Beauftragung geklärt.
Kann ich auch eine Eigentumswohnung bewerten lassen?
Ja. Neben Häusern können auch Eigentumswohnungen bewertet werden. Bei Wohnungen sind zusätzlich Teilung, Hausgeld, Gemeinschaftseigentum und Lage im Gebäude wichtig.
Was ist, wenn die Wohnfläche nicht sicher ist?
Dann wird besprochen, ob vorhandene Unterlagen ausreichen oder ob eine Wohnflächenberechnung mit Aufmaß sinnvoll ist.
Bekomme ich das Ergebnis schriftlich?
Ja. Beim Kurzgutachten erhalten Sie eine kompakte schriftliche Werteinordnung als PDF mit verständlicher Ergebnisbesprechung.
Hausbewertung anfragen
Wenige Angaben genügen für die erste Einordnung
Objektart, Ort, Bewertungsanlass und vorhandene Unterlagen reichen zunächst aus. Danach wird besprochen, welche Dokumentation für Ihre Entscheidung sinnvoll ist.
