0176 72861959 Typische Anlässe
- Erbschaft oder familiäre Vermögensauseinandersetzung
- Scheidung oder sonstige Auseinandersetzung
- Kauf- oder Verkaufsentscheidung mit größerem Dokumentationsbedarf
- Vorlage für Berater oder andere Dritte nach vorheriger Abstimmung
Verkehrswertgutachten
Ein nachvollziehbar dokumentierter Verkehrswert zum Stichtag
Für Erbschaft, Scheidung, Vermögensauseinandersetzung oder andere Entscheidungen, bei denen eine kompakte Werteinordnung nicht ausreicht.
Wann ist es sinnvoll?
Wenn Wert und Herleitung ausführlich dokumentiert werden müssen
Erbschaft oder familiäre VermögensauseinandersetzungAnforderungen vorher klären
Soll das Gutachten in einem bestimmten Verfahren oder gegenüber einem Dritten verwendet werden, werden dessen Anforderungen vor der Beauftragung geprüft. Eine pauschale Anerkennung für jeden Zweck wird nicht versprochen.
Leistungsumfang
Was das Verkehrswertgutachten umfasst
Der konkrete Umfang richtet sich nach Objekt, Datenlage, Stichtag und Verwendungszweck. Grundsätzlich gehören diese Arbeitsschritte dazu:
- 01
Verwendungszweck, Wertermittlungsstichtag und Bewertungsumfang klären
- 02
Vorhandene Objekt- und Grundstücksunterlagen fachlich prüfen
- 03
Immobilie persönlich besichtigen und wertrelevante Merkmale aufnehmen
- 04
Lage, Grundstück, Gebäude, Nutzung und Zustand einordnen
- 05
Geeignetes Wertermittlungsverfahren auswählen und begründen
- 06
Verkehrswert ausführlich herleiten, als PDF übergeben und erläutern
Wertermittlungsverfahren
Das Verfahren richtet sich nach Objekt und Datenlage
Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren werden nicht pauschal zugeordnet. Entscheidend sind Objektart, Marktgepflogenheiten und die Eignung der verfügbaren Daten.
- 01
Vergleichswertverfahren
Der Wert wird aus geeigneten Vergleichspreisen oder passenden Vergleichsfaktoren abgeleitet, sofern die Datenlage dies trägt.
- 02
Ertragswertverfahren
Bei ertragsorientierten Objekten stehen marktüblich erzielbare Erträge und die dazugehörigen Bewertungsparameter im Mittelpunkt.
- 03
Sachwertverfahren
Gebäude- und Bodenwert werden sachwertorientiert ermittelt und anschließend an die Verhältnisse des Grundstücksmarkts angepasst.
Unterlagen
Was für die Wertermittlung häufig benötigt wird
Nicht alles muss beim Erstkontakt vorliegen. Nach der ersten Einordnung erhalten Sie eine objektbezogene Übersicht der tatsächlich benötigten Unterlagen.
Grundstück und Recht
Grundbuchauszug, Flurkarte oder Lageplan sowie bekannte Rechte und Belastungen.
Gebäude und Flächen
Grundrisse, Bauunterlagen, Wohn- und Nutzflächenangaben sowie Nachweise zu Modernisierungen.
Nutzung und Erträge
Bei vermieteten oder gewerblich genutzten Objekten zusätzlich Miet-, Nutzungs- und Ertragsangaben.
Ablauf
Vom Bewertungsanlass bis zum erläuterten Gutachten
- 01
Auftrag klären
Anlass, Stichtag, Empfänger und benötigten Umfang einordnen.
- 02
Grundlagen erfassen
Unterlagen prüfen und die Immobilie persönlich besichtigen.
- 03
Wert herleiten
Verfahren auswählen, Daten einordnen und den Verkehrswert begründen.
- 04
Gutachten erläutern
PDF übergeben und die entscheidenden Annahmen und Ergebnisse besprechen.
Persönlich erstellt
Objektaufnahme, Wertermittlung und Erläuterung aus einer Hand
Die fachliche Zuständigkeit bleibt vom ersten Gespräch bis zur Ergebnisbesprechung in einer Hand. Auch Annahmen, Verfahrenswahl und Rückfragen können persönlich geklärt werden.
DEKRA Immobilienbewertung D2Wohn- und einfache Gewerbeobjekte · gültig bis 08/2029
Häufige Fragen
Das Wichtigste zum Verkehrswertgutachten
Was ist der Verkehrswert einer Immobilie?
Der Verkehrswert entspricht dem Marktwert zu einem festgelegten Wertermittlungsstichtag. Maßgeblich sind die rechtlichen und tatsächlichen Eigenschaften, die Lage und die Verhältnisse des gewöhnlichen Geschäftsverkehrs; ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse bleiben außer Betracht.
Ist eine Ortsbesichtigung erforderlich?
Ja. Die persönliche Ortsbesichtigung ist grundsätzlich Bestandteil des Verkehrswertgutachtens. Dabei werden Zustand, Ausstattung, Modernisierungen und weitere wertrelevante Merkmale aufgenommen und mit den Unterlagen abgeglichen.
Welches Bewertungsverfahren wird angewendet?
Je nach Objektart, Marktgepflogenheiten und Datenlage kommen Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren sowie eine Kombination mehrerer Verfahren in Betracht. Die Auswahl wird objektbezogen getroffen und im Gutachten begründet.
Welche Unterlagen werden für den Start benötigt?
Für den Erstkontakt genügen Objektart, Ort, Anlass und der gewünschte Stichtag. Grundbuchauszug, Flurkarte oder Lageplan, Grundrisse, Flächenangaben, Bauunterlagen und Modernisierungsnachweise können anschließend gezielt zusammengestellt werden.
Worin unterscheidet sich das Verkehrswertgutachten vom Kurzgutachten?
Das Verkehrswertgutachten dokumentiert Datenbasis, Annahmen, Verfahrenswahl und Wertableitung ausführlicher. Ein Kurzgutachten ist kompakter und für eine fachliche Orientierung gedacht, wenn diese Dokumentationstiefe nicht benötigt wird.
Kann das Gutachten für Gericht, Finanzamt oder andere Dritte verwendet werden?
Das hängt vom konkreten Verfahren und den Anforderungen des jeweiligen Empfängers ab. Diese Anforderungen sollten vor der Beauftragung geklärt werden; eine pauschale Anerkennung für jeden Zweck wird nicht zugesagt.
Verkehrswertgutachten anfragen
Wenige Angaben genügen für die erste Einordnung
Name, Kontaktmöglichkeit, Objektort und Anlass reichen zunächst aus. Verwendungszweck, Stichtag, Unterlagen und Honorar werden anschließend persönlich geklärt.
