0176 72861959 
Wenn der Wert ausführlich dokumentiert werden soll
Verkehrswertgutachten
Für einen belastbar hergeleiteten Immobilienwert mit größerer Dokumentationstiefe.
Immobilienbewertung Osnabrück
Immobilienbewertung für Ihr Objekt in Osnabrück
Für Wohnhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke in Osnabrück – mit persönlicher Objektbesichtigung und einer zum Verwendungszweck passenden Dokumentation.
Leistungen in Osnabrück
Fünf Leistungen für unterschiedliche Zwecke
Anlass und benötigte Dokumentation entscheiden über den passenden Umfang. Die Leistungen bleiben klar voneinander abgegrenzt.
Wenn eine kompakte fachliche Orientierung genügt
Kurzgutachten
Für Preisfindung, Verkauf, Kaufentscheidung oder eine interne Vermögensübersicht.
Wenn eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer steuerlich nachgewiesen werden soll
Restnutzungsdauergutachten
Für vermietete Immobilien: objektbezogene Herleitung mit persönlicher Vor-Ort-Besichtigung und nachvollziehbarer Dokumentation.
Wenn Flächen geprüft oder neu ermittelt werden müssen
Wohnfläche und Aufmaß
Für Verkauf, Vermietung oder Bewertung auf Grundlage nachvollziehbarer Flächenangaben.
Wenn ein aussagekräftiger Energieausweis benötigt wird
Energiebedarfsausweis
Für Verkauf oder Vermietung: persönliche Vor-Ort-Aufnahme und gemeinsame Erstellung mit Bauexperts.
Objektbezogene Prüfung
Was bei der Bewertung berücksichtigt wird
Lage allein genügt nicht. Zustand, Flächen, Nutzung, Modernisierungen und Unterlagen werden mit der tatsächlichen Immobilie abgeglichen.
-
Eigentumswohnungen
Wohnfläche, Lage im Gebäude, Teilungserklärung, Hausgeld, Rücklagen, Gemeinschaftseigentum und Modernisierungen werden gemeinsam betrachtet.
-
Ein- und Zweifamilienhäuser
Grundstück, Baujahr, Grundriss, Zustand, energetische Merkmale, Modernisierungen sowie An- und Nebengebäude fließen in die Einordnung ein.
-
Mehrfamilienhäuser
Neben Lage und Zustand sind Mietverhältnisse, Erträge, Bewirtschaftungskosten, Flächen und die Unterlagenlage maßgeblich.
-
Flächen und vorhandene Unterlagen
Grundrisse und Wohnflächenangaben werden mit dem Objekt abgeglichen. Bei Bedarf kann die Wohnfläche separat geprüft oder neu aufgemessen werden.
Ablauf
Von der Anfrage zur nachvollziehbaren Grundlage
- 01
Anlass klären
Objekt, Verwendungszweck und sinnvollen Leistungsumfang einordnen.
- 02
Unterlagen prüfen
Vorhandene Angaben sichten und fehlende Unterlagen gezielt benennen.
- 03
Objekt besichtigen
Zustand, Ausstattung, Flächen und Besonderheiten vor Ort aufnehmen.
- 04
Ergebnis erläutern
Herleitung dokumentieren und die entscheidenden Punkte verständlich besprechen.
Persönlich erstellt
Ein fester Ansprechpartner für Besichtigung, Bewertung und Rückfragen
Objektaufnahme, fachliche Auswertung und Ergebnisbesprechung bleiben in einer Hand. Auch nach der Übergabe können Fragen zur Herleitung persönlich geklärt werden.
DEKRA Immobilienbewertung D2Wohn- und einfache Gewerbeobjekte · gültig bis 08/2029
Häufige Fragen
Das Wichtigste zur Immobilienbewertung in Osnabrück
Welche Leistungen werden in Osnabrück angeboten?
In Osnabrück werden Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten, Restnutzungsdauergutachten, Wohnflächenberechnungen, Aufmaße und Energiebedarfsausweise angeboten. Welche Leistung passt, richtet sich nach Objekt, Anlass und benötigter Dokumentation.
In welchen Stadtteilen sind Besichtigungen möglich?
Besichtigungen sind im gesamten Osnabrücker Stadtgebiet und in angrenzenden Lagen möglich. Dazu gehören unter anderem Innenstadt, Westerberg, Wüste, Schinkel, Voxtrup, Hellern und Eversburg. Der konkrete Termin wird vorab abgestimmt.
Ist eine persönliche Ortsbesichtigung vorgesehen?
Bei Kurz- und Verkehrswertgutachten gehört die persönliche Ortsbesichtigung grundsätzlich zur Leistung. Dabei werden Zustand, Ausstattung, Modernisierungen und die Plausibilität der Unterlagen vor Ort aufgenommen.
Wann ist ein Kurzgutachten ausreichend?
Ein Kurzgutachten kann für Preisfindung, Kaufentscheidung oder eine interne Vermögensübersicht genügen. Wenn eine größere Dokumentationstiefe oder eine belastbare Grundlage für Dritte erforderlich ist, sollte ein Verkehrswertgutachten geprüft werden.
Sind Restnutzungsdauergutachten in Osnabrück möglich?
Ja. Bei vermieteten Immobilien kann geprüft werden, ob ein objektbezogenes Restnutzungsdauergutachten sinnvoll ist. Grundlage sind unter anderem Gebäudezustand, Modernisierungen, Nutzung, Unterlagen und die persönliche Besichtigung.
Kann die Wohnfläche separat geprüft werden?
Ja. Vorhandene Berechnungen können geprüft oder Flächen anhand von Plänen neu ermittelt werden. Wenn Pläne fehlen oder die tatsächliche Situation abweicht, ist ein Aufmaß vor Ort möglich.
Welche Angaben reichen für die erste Anfrage?
Für die erste Einordnung genügen Objektadresse, Objektart, Anlass und eine Kontaktmöglichkeit. Grundrisse, Flächenangaben und Angaben zu Modernisierungen können anschließend gezielt ergänzt werden.
Anfrage für Osnabrück
Wenige Eckdaten genügen für die erste Einordnung
Objektadresse, Objektart, Anlass und Kontaktmöglichkeit reichen zunächst aus. Benötigte Unterlagen und der passende Leistungsumfang werden anschließend geklärt.
