Verkehrswertgutachten
Ausführliche Herleitung des Immobilienwerts mit dokumentierten Grundlagen und Ergebnissen.
Tecklenburger Land
Immobilienbewertung in Ibbenbüren
Sie brauchen eine Werteinordnung für ein Haus oder eine Wohnung in Ibbenbüren? Ich prüfe das Objekt vor Ort, sichte Ihre Unterlagen und erläutere, welche Merkmale für die Bewertung entscheidend sind.
Zur Lage
Die Adresse entscheidet über die Datengrundlage
Laggenbeck / Osterledde und Püsselbüren gehören zum Ibbenbürener Stadtgebiet. Für die Bewertung verwende ich die zur Lage passenden Grundstücksmarktdaten. Da die Immobilie in Nordrhein-Westfalen liegt, sind dafür die dortigen amtlichen Daten maßgeblich – nicht die Daten am Bürostandort in Niedersachsen.
Für den Grundstückswert werden die zur Adresse und zum Bewertungsstichtag passenden Daten geprüft. Ein Bodenrichtwert beschreibt nicht den Gesamtwert eines bebauten Grundstücks.
Ihr Objekt vorbereiten
Eine Eigentumswohnung umfasst mehr als ihre Räume
Bei einer Wohnung gehören neben Grundriss und Zustand auch die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft zur Prüfung. Anstehende Arbeiten am Dach oder an der Fassade können ebenso relevant sein wie die Ausstattung innerhalb der Wohnung. Für eine vermietete Einheit benötige ich zusätzlich Angaben zum Mietverhältnis.
Diese Unterlagen helfen
Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Wohnflächenberechnung zusammenstellen.
Aktuelle Abrechnung, Wirtschaftsplan und Nachweis der Erhaltungsrücklage bereithalten.
Die letzten Versammlungsprotokolle und Beschlüsse zu größeren Maßnahmen ergänzen.
Es muss noch nicht alles vollständig sein. Ich benenne nach der ersten Sichtung die Unterlagen, die für Ihren Auftrag fehlen.
Zur ausführlichen UnterlagenübersichtLeistung wählen
Was brauchen Sie für Ihre Entscheidung?
Zum Verkehrswertgutachten
Kurzgutachten
Kompakte Werteinordnung für private Entscheidungen, etwa vor einem Verkauf oder Kauf.
Wohnfläche und Aufmaß
Vorhandene Flächenangaben prüfen oder die Räume vor Ort aufmessen und die Wohnfläche berechnen.
Ihr Ansprechpartner
Ich besichtige Ihre Immobilie selbst.
Von der ersten Frage bis zur Erläuterung des Gutachtens sprechen Sie mit mir, Marcel Lammerskitten. Vor der Beauftragung klären wir Anlass, Umfang, Honorar und Termin. Nach der Besichtigung werte ich die Unterlagen aus und erläutere Ihnen das Ergebnis.
Mehr zu Person und QualifikationVor der Beauftragung
Ihre Fragen zur Bewertung
Reicht das Verkaufsexposé einer Wohnung für die Bewertung?
Das Exposé hilft bei der ersten Orientierung. Es ersetzt jedoch weder die Besichtigung noch die Unterlagen zur Wohnung und zur Eigentümergemeinschaft. Gerade Flächen, Sondernutzungsrechte und geplante Maßnahmen sollten anhand der Dokumente geprüft werden.
Welches Gutachten brauche ich?
Für eine private Preisorientierung kann ein Kurzgutachten passen. Wenn eine ausführliche Herleitung benötigt wird, kommt ein Verkehrswertgutachten infrage. Nennen Sie mir den Verwendungszweck und gegebenenfalls den Empfänger, damit wir den geeigneten Umfang vorab klären.
Wie werden Honorar und Anfahrt vereinbart?
Nach der ersten Einordnung erhalten Sie ein Angebot für den besprochenen Leistungsumfang. Darin werden auch die Anfahrt und gegebenenfalls ergänzende Leistungen berücksichtigt. Die Beauftragung erfolgt erst auf dieser Grundlage.
Haben Sie ein Büro in Ibbenbüren?
Mein Büro befindet sich in Wallenhorst, In der Mark 21. Zur Besichtigung komme ich zu Ihrer Immobilie in Ibbenbüren. Auch Aufträge im weiteren Umkreis und überregional sind möglich.
Anfrage für Ibbenbüren
Was möchten Sie bewerten lassen?
Objektort, Objektart und Anlass genügen für den Anfang. Nennen Sie gern auch Ihren zeitlichen Rahmen. Ich melde mich persönlich zu den nächsten Schritten.
Weitere Einsatzorte
Auch über Ibbenbüren hinaus
Mein Tätigkeitsgebiet endet nicht an einer Stadt- oder Landkreisgrenze.
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