0176 72861959 Ein Kurzgutachten kann passen
- zur sachlichen Vorbereitung des Angebotspreises
- zur Plausibilisierung vorhandener Preisannahmen
- zur Vorbereitung typischer Käuferfragen
- bei gut dokumentierten Standard-Wohnimmobilien
Immobilienwert vor dem Verkauf
Den Immobilienwert vor dem Verkauf nachvollziehbar einordnen
Eine unabhängige Bewertung schafft eine belastbare Grundlage, bevor Angebotspreis, Vermarktungsweg und weitere Schritte festgelegt werden.
Gutachtenart wählen
Welche Grundlage passt vor dem Verkaufsstart?
zur sachlichen Vorbereitung des AngebotspreisesEin Verkehrswertgutachten prüfen
Wenn mehrere Eigentümer beteiligt sind, der Bewertungsweg ausführlicher dokumentiert werden soll oder das Objekt besondere Rechte, Nutzungen oder Flächenfragen aufweist, kann der größere Gutachtenumfang sinnvoll sein.
Vor dem ersten Inserat
Was für eine belastbare Preisgrundlage geklärt sein sollte
Vergleichsangebote und Online-Spannen zeigen nur einen Ausschnitt. Entscheidend ist, wie das konkrete Objekt mit seinen Unterlagen und wertrelevanten Merkmalen einzuordnen ist.
- 01
Grundrisse, Wohnfläche und tatsächliche Nutzung abgleichen
- 02
Zustand, Ausstattung und Modernisierungen nachvollziehbar erfassen
- 03
Grundstück, Mikrolage und unmittelbares Umfeld einordnen
- 04
Rechte, Belastungen und besondere Objektmerkmale berücksichtigen
- 05
Unterlagenlücken oder widersprüchliche Angaben frühzeitig erkennen
- 06
Marktdaten für eine sachliche Preisgrundlage auswerten
Ablauf
Vom Verkaufsziel bis zur erläuterten Werteinordnung
- 01
Ziel klären
Objekt, geplanter Verkaufsweg und benötigte Dokumentation einordnen.
- 02
Unterlagen strukturieren
Grundrisse, Flächenangaben und bekannte Modernisierungen zusammenführen.
- 03
Objekt besichtigen
Zustand, Ausstattung, Grundriss und wertrelevante Besonderheiten vor Ort aufnehmen.
- 04
Wert erläutern
PDF erhalten und die maßgeblichen Punkte für den Verkaufsstart persönlich besprechen.
Typische Situation
Wenn Online-Spanne und Maklermeinung auseinanderliegen
Eine Online-Abfrage nennt eine breite Spanne, während für die Vermarktung ein deutlich höherer Startpreis vorgeschlagen wird. Die unabhängige Bewertung ordnet Lage, Zustand, Modernisierungen, Flächen und Unterlagen gemeinsam ein. So entsteht eine nachvollziehbare Grundlage für die weitere Preis- und Vermarktungsentscheidung – ohne Garantie für einen bestimmten Verkaufspreis.
Persönlich erstellt
Objektbesichtigung, Wertherleitung und Erläuterung aus einer Hand
Die Immobilie wird persönlich besichtigt, die Unterlagen werden objektbezogen geprüft und die maßgeblichen Annahmen werden verständlich erläutert. Auch nach der Übergabe können Rückfragen direkt geklärt werden.
DEKRA Immobilienbewertung D2Wohn- und einfache Gewerbeobjekte · gültig bis 08/2029
Häufige Fragen
Fragen zur Bewertung vor dem Verkauf
Ist das eine Maklerbewertung?
Nein. Die Werteinordnung erfolgt unabhängig als sachverständige Einschätzung und ist nicht an einen Vermittlungsauftrag gekoppelt.
Hilft ein Kurzgutachten bei Preisverhandlungen?
Es kann eine nachvollziehbare Grundlage schaffen, um Preisannahmen, Objektmerkmale und Käuferfragen sachlicher zu besprechen.
Was kostet die Werteinordnung vor Verkauf?
Das Honorar richtet sich nach Gutachtenart, Objekt, Unterlagenlage und erforderlichem Aufwand. Umfang, Honorargrundlage und Ablauf werden vor der Beauftragung geklärt.
Sollte ich vor der Bewertung schon einen Makler beauftragen?
Das ist nicht erforderlich. Die Bewertung kann vor einer Maklerentscheidung helfen, den Immobilienwert und mögliche offene Unterlagenfragen besser zu verstehen.
Kann ich die Bewertung auch ohne Makler beauftragen?
Ja. Die Werteinordnung ist unabhängig von einem Maklerauftrag möglich. Sie kann vor der Entscheidung helfen, ob Sie selbst verkaufen, einen Makler beauftragen oder zunächst Unterlagen und Wohnfläche klären sollten.
Welche Käuferfragen lassen sich besser beantworten?
Typische Fragen betreffen Wohnfläche, Modernisierungen, Zustand, Grundstück, Preisbegründung und Besonderheiten des Objekts. Eine Bewertung hilft, diese Punkte geordnet vorzubereiten.
Kann die Bewertung den Verkaufspreis garantieren?
Nein. Der spätere Kaufpreis entsteht am Markt. Die Bewertung liefert eine fachliche Grundlage, ersetzt aber keine Garantie für ein bestimmtes Verkaufsergebnis.
Verkaufsbewertung anfragen
Wenige Angaben genügen für die erste Einordnung
Objektart, Ort, geplanter Verkaufszeitpunkt und vorhandene Unterlagen reichen zunächst aus. Danach wird besprochen, welche Dokumentation für Ihre Situation sinnvoll ist.
