Verkehrswertgutachten für Wallenhorst, Osnabrück und Umgebung

Verkehrswertgutachten – Was ist das?

Ein Verkehrswertgutachten (gerichtsfestes Gutachten) ermittelt den realistischen Marktwert deiner Immobilie zu einem konkreten Stichtag. Es wird nach gesetzlichen Vorgaben gemäß § 194 BauGB und der ImmoWertV erstellt – offiziell anerkannt von Gerichten, Behörden und Finanzamt.

Für wen ist ein Verkehrswertgutachten relevant?

• Privatpersonen & Käufer/Verkäufer:
  Für realistische Preisfindung, Verhandlungsbasis und Schutz vor Unter- oder Überbewertung.
• Erbschaft & Schenkung:
  Nachweis des tatsächlichen Marktwerts gegenüber dem Finanzamt, um Steuerlast zu senken.
• Scheidung & Zugewinnausgleich:
  Objektive Wertermittlung als verlässliche Grundlage zur fairen Vermögensaufteilung.
• Finanzierung & Beleihung:
  Externer Nachweis zur Vermeidung von Über- oder Fehlbeleihung bei Banken.
• Rechtliche Auseinandersetzungen:
  Zwangsversteigerungen, Enteignung, Entschädigung, Bilanzierung (IFRS/IAS) – überall dort, wo belastbare Wertermittlungen gebraucht werden.

Unser Vorgehen – Schritt für Schritt

1. Kostenloses Erstgespräch:
   Anlass klären (z. B. Verkauf, Erbschaft, Gericht), Umfang besprechen – danach Erhalt eines transparenten Angebots.
2. Unterlagenbesorgung:
   Wir fordern gemeinsam notwendige Dokumente an: Grundbuch, Lagepläne, Flächenberechnungen, Energieausweis, Bauzeichnungen, Mietverträge etc..
3. Immobilienbesichtigung:
   Vor-Ort-Begehung zur Erfassung von Zustand, Ausstattungsmerkmalen, Umwelteinflüssen, Belastungen und Lagefaktoren.
4. Wertermittlung:
   Einsatz bewährter Verfahren gemäß ImmoWertV:
   • Vergleichswertverfahren,
   • Sachwertverfahren,
   • Ertragswertverfahren  
5. Erstellung des Gutachtens:
   Detailliertes Dokument mit Beschreibung, Bewertungsgrundlagen, Fotos, Marktanalyse, Wertfeststellung – gerichtlich und steuerlich verwertbar.
6. Übergabe & Erläuterung:
   Wir besprechen das Gutachten mit dir – verständlich, transparent und nachvollziehbar.

Vorteile eines Verkehrswertgutachtens

• Rechts- & steuerfest: 
  Anerkannt bei Behörden, Gerichten und Banken.
• Finanzielle Sicherheit: 
  Verhindert Überzahlung, Fehlfinanzierung oder überhöhte Steuerlast.
• Gerichtsverwertbar: 
  Ideal bei Zwangsversteigerung, Scheidung, Erbschaft oder Enteignung  .
• Transparenz: 
  Erfassung aller wertrelevanten Faktoren – z. B. Modernisierungen, Mietverträge, Altlasten, Emissionen .

Kosten & Aufwand

• Du erhältst ein individuelles Angebot, abhängig von Objektgröße, Lage, Dokumentlage und Zweck.
• Beispiel: Ein Klassiker – Ein Verkehrswertgutachten für Haus oder Wohnung kann beispielsweise ca. 2.500 € kosten – gegenüber möglichen Einsparungen von bis zu 20.000 € bei Kauf oder Steuer .